לאן הגעתם?
קדסטר הינו אתר אינפורמטיבי בלבד. לא עסק, לא שירות - סוג של בלוג.
ברוכים הבאים! באתר זה תמצאו מידע על נושאים שונים מענף הנדל"ן, רק בפן היותר מקצועי שלו, זה אומר:
- מידע על מיפוי ומדידות
- הכנת תוכניות לצורכי רישום
- רישום מקרקעין
- ולבסוף גם בעסקות מקרקעין, והפעם מול המדינה (חכירה מרמ"י)
מה זה בכלל "קדסטר" ומדוע אנו מתחילים בקללות...
קדסטר הינו מושג מיוונית (קטיסטיקון) שפרושו "פנקס רישום".
זהו תהליך ראשוני שבו מחולקת הקרקע לגושים וחלקות ונרשמת בלשכת רישום מקרקעין.
תהליך זה התבצע בישראל ומתבצע גם כיום עפ"י שיטה שנקראת "שיטת טורנס", הקרויה ע"ש שליט בריטי באחת ממדינות אוסטרליה (שגם שם שלטו הבריטים). חלוקת קרקע היתה ידועה מאות שנים גם לפני טורנס, אך טורנס החליט שהחלוקה הנ"ל תתבצע על סמך מיפוי ומדידות מדוייקות בהתאם לרשת קורדינאטות מסודרת וידועה ושכל התהליך הזה יהיה מבוקר ע"י המושל דאז, ובימנו: מדינת ישראל.
יוצא אם כן שהליך המיפוי מבוקר ע"י הממשלה, במקרה שלנו: המרכז למיפוי ישראל. והליך הרישום מבוקר גם כן ע"י המדינה, והפעם ע"י לשכות רישום והסדר מקרקעין במשרד המשפטים.
קדסטר בישראל
כפי שאמרנו, הקדסטר הראשוני נוצר על מנת לחלק את הארץ לחטיבות קרקע, שלהם יש גבולות מוגדרים ביחד עם הגדרת זכות הבעלות. התהליך שתוצאותיו הינה חלוקת הקרקע ורישום ראשוני של זכויות קניין על החלקות, נקרא "הסדר קרקעות". הסדר הקרקעות בארץ חל עוד מימי הבריטים ונמשך עד עצם היום הזה. במרכזי הערים עכו, טבריה, ירושלים, חיפה ואפילו ת"א נותרו מספר מקומות שבהם עדיין לא הוסדרה הבעלות על הקרקע ולא נקבעו גבולות חד-חד ערכיים.
אם כן, ההליך הראשוני של חלוקת הקרקע לגושים וחלקות נקרא "הסדר קרקעות". אולם גם לאחר שנקבעים הגבולות, הם עתידים להשתנות ע"י תכנון חדש, עריכת תצ"ר (תוכנית לצורכי רישום) ורישומה בלשכת רישום מקרקעין. תהליך זה הופך את המגרשים התכנוניים לחלקות שנרשמות בטאבו ומשנות הן את גבולותיהן של החלקות הישנות, הם את מספרם והן את גבולותיהן.
רשות מקרקעי ישראל
המגזר החקלאי
העברת זכויות
העברת זכויות בעל זכויות במקרקעין המבקש להעביר זכויותיו לאחר, חייב לקבל לכך את הסכמת רשות מקרקעי ישראל, הסכמת הרשות תינתן רק לאחר השלמת כל הפעולות שנדרשות לרבות תשלום דמי הסכמה. אם
אורכה להסכם פיתוח
אורכה להסכם פיתוח רמ"י מקצה קרקע בפטור ממכרז ובמכרז פומבי. לאחר הקצאת הקרקע נדרש היזם אשר זוכה בקרקע לפתח את הקרקע בהתאם לזכויות הבנייה הקבועים בהסכם הפיתוח שנחתם מול רמ"י. רבים מן
ביטול התחייבות לרישום משכנתא ברמ"י
ביטול התחייבות לרישום משכנתא זהו הגיע הרגע לו ייחלתם. סיימתם לשלם את תשלומי המשכנתא אז מה עושים? הרבה בעלי נכסים חושבים כי ברגע שסיימתם לשלם את המשכנתא הכל נגמר וההערות שנרשמו
הגשת בקשה לביצוע פעולה ברשות מקרקעי ישראל
איך באמת מגישים בקשה לרמ"י? על למנוע שימוש במתווכים למיניהם או שימוש בידע מוטעה רמ"י יצרה טפסים ייעודיים להגשת בקשה לביצוע פעולה ברשות. על מנת לבצע את הפעולה יש למלא את
שינוי בשטח המגרש
שינוי שטח מגרש רכשתם מגרש מהרשות ופתאום קיבלתם הודעה שהשטח השתנה וחלקכם אף חוייבו בתשלום. למה? רשות מקרקעי ישראל מודיעה לחוכרים שהשתנה להם שטח המגרש שהוקצא להם או שטח המגרש בו
שיוך דירות בקיבוצים או במושב שיתופי
שיוך דירות שיוך דירות לחברים בקיבוץ או במושב שיתופי. מה זה שיוך דירות לחברי הקיבוץ? לפי המצב כיום בקיבוצים בתי המגורים של חברי הקיבוץ היו שייכים לאגודת הקיבוץ אשר איפשרה לחברי הקיבוץ
אנרגיה סולארית במגזר החקלאי
אנרגיה סולארית במגזר החקלאי – אנרגיה מתחדשת, סולארי, רוח, אגירה שאובה מתוך החזון לייעול משק האנרגיה ויצירת אנרגיה ירוקה חלופית לאנרגיה שבה אנו משתמשים כיום (שריפת דלקים ופחם) מאפשרת רשות מקרקעי ישראל
הקצאת קרקע חקלאית שלא בתנאי נחלה
הקצאת קרקע חקלאית שלא בתנאי נחלה מטעים הקצאת קרקע למטרת נטיעות נעשית בחכירה על פי המלצת ועדת קרקעות שבמשרד החקלאות. (פטור- מנהלת ההשקעות בחקלאות). תקופת החכירה בהתאם לסוג המטע. הדח"ש לפי
איוש נחלות
איוש נחלות החלטה 1445 נוגעת בכל הנושא של איוש נחלות. היא קבעה כי רשות מקרקעי ישראל תאפשר שיווק נחלות פנויות באופן הבא: ניתן לאייש נחלות פנויות בנגב ובגליל בהתאם לתקן הנחלות
שימושים נלווים בנחלה
שימושים נלווים בנחלה חקלאית מה זה שימוש נלווה? לפי החלטת מועצה 1316 החליטה מועצת מקרקעי ישראל לאפשר לחקלאים במושבים להקים מיזמים אשר תומכים בפעילות החקלאית. כיום הפרנסה בתחום החקלאות היא
תעסוקה בחלקה א' של הנחלה
תעסוקה בחלקה א' של הנחלה החלטה 755 משנת 1996 : מאפשרת פעילות לא חקלאית בכל חלקה א' (דו"ח "קדמון") קיימת מגבלה על היקף השטח – עד 500 מ"ר במבנה בו השימוש
רפורמה במקרקעין
רפורמה ברשות מקרקעי ישראל החלק מהרפורמה במקרקעין שערכה רמ"י בשנת 2013 התקבלו החלטות מרחיקות לכת יחסית למה שהיה עד כה, החלטות שנועדו בראש ובראשונה לצמצם את החיכך עם האזרח ובראשם העברת
חוזים לדורות
חוזים לדורות חוזה לדורות מאפשר לבעלי נחלות ובתים במושבים לקבל חוזה חכירה מהוון בתמורה לתשלום לרשות מקרקעי ישראל. עד היום לבעלי הנחלות לא היה חוזה מול רשות מקרקעי ישראל וכל פניה
תוספת בניה
תוספת בנייה מהי תכנית היתר לבניה? תכנית בקשה להיתר בנייה הינה תכנית המבקשת אישור בנייה על מגרש. התכנית מציגה את פרטי הנכס, את מהות הבקשה, ונתונים רבים נוספים תוך הקפדה על
אישור זכויות
אישור זכויות והודעה על רישום זכויות בנכס מהו אישור זכויות? א"ז הינו אישור מאת הרשות, המתייחס לקרקעות שאינן רשומות בלשכת רישום מקרקעין והמעיד על הזכויות בהן בהתבסס על תיק הנכס
התחייבות לרישום משכנתא
התחייבות לרישום משכנתא מרבית מהאנשים הרוכשים נכס נאלצים לקחת משכנתא על הנכס לצורך מימון רכישתו. הגורם המלווה (בנק, חברת ביטוח) מעוניין להבטיח את החזר המשכנתא ועל כן דורש מהרוכש לשעבד לו
רשות מקרקעי ישראל
המגזר העירוני
העברת זכויות
העברת זכויות בעל זכויות במקרקעין המבקש להעביר זכויותיו לאחר, חייב לקבל לכך את הסכמת רשות מקרקעי ישראל, הסכמת הרשות תינתן רק לאחר השלמת כל הפעולות שנדרשות לרבות תשלום דמי הסכמה. אם קיימים במקרקעין
אורכה להסכם פיתוח
אורכה להסכם פיתוח רמ"י מקצה קרקע בפטור ממכרז ובמכרז פומבי. לאחר הקצאת הקרקע נדרש היזם אשר זוכה בקרקע לפתח את הקרקע בהתאם לזכויות הבנייה הקבועים בהסכם הפיתוח שנחתם מול רמ"י. רבים מן היזמים אינם
ביטול התחייבות לרישום משכנתא ברמ"י
ביטול התחייבות לרישום משכנתא זהו הגיע הרגע לו ייחלתם. סיימתם לשלם את תשלומי המשכנתא אז מה עושים? הרבה בעלי נכסים חושבים כי ברגע שסיימתם לשלם את המשכנתא הכל נגמר וההערות שנרשמו לטובת הבנק
הגשת בקשה לביצוע פעולה ברשות מקרקעי ישראל
איך באמת מגישים בקשה לרמ"י? על למנוע שימוש במתווכים למיניהם או שימוש בידע מוטעה רמ"י יצרה טפסים ייעודיים להגשת בקשה לביצוע פעולה ברשות. על מנת לבצע את הפעולה יש למלא את הטופס בפרטים
שינוי בשטח המגרש
שינוי שטח מגרש רכשתם מגרש מהרשות ופתאום קיבלתם הודעה שהשטח השתנה וחלקכם אף חוייבו בתשלום. למה? רשות מקרקעי ישראל מודיעה לחוכרים שהשתנה להם שטח המגרש שהוקצא להם או שטח המגרש בו הם זכו
העברת בעלות
מעבר מחכירה לבעלות מהי הקניית בעלות ? המרת הזכות מ"חכירה" ל"בעלות" כך שהחוכר יירשם כבעליו של הנכס בתשלום או ללא תשלום ? בחלק מהמקרים הקניית הבעלות תתבצע ללא תמורה במקרים אחרים יידרש תשלום
רפורמה במקרקעין
רפורמה ברשות מקרקעי ישראל החלק מהרפורמה במקרקעין שערכה רמ"י בשנת 2013 התקבלו החלטות מרחיקות לכת יחסית למה שהיה עד כה, החלטות שנועדו בראש ובראשונה לצמצם את החיכך עם האזרח ובראשם העברת הבעלות בנכס
שינוי יעוד וניצול
מהי עסקת שינוי יעוד וניצול ? שינוי ניצול: הינו הגדלת זכויות בניה מעבר למה שמקנה חוזה החכירה הקיים. שינוי יעוד : הינו שינוי יעוד המקרקעין, ממה שמוגדר בחוזה החכירה. לדוגמא: חוזה למטרת מגורים
הקצאה בפטור ממכרז בתיירות
הקצאה בפטור ממכרז למטרת אטרקציה תיירותית, מלונאות,אכסניה מהי עסקה בתחום התיירות? הקצאה בפטור ממכרז בתיירות – אטרקציה תיירותית, מלונאות, אכסניה. זאת ע"פ החלטת הועדה המשותפת לרשות מקרקעי ישראל ולמשרד התיירות. הבסיס המשפטי להקצאות למטרות
הקצאה בפטור ממכרז בתעשיה
מהי עסקה בתחום התעשייה? הקצאה בפטור ממכרז בתעשיה – הקצאת קרקע למטרת מבני תעשייה נעשית בכמה דרכים: א. הקצאה בדרך של מכרז פומבי הקצאה בדרך זו תעשה רק באזורים אשר אינם אזורי עדיפות
תוספת בניה
תוספת בנייה מהי תכנית היתר לבניה? תכנית בקשה להיתר בנייה הינה תכנית המבקשת אישור בנייה על מגרש. התכנית מציגה את פרטי הנכס, את מהות הבקשה, ונתונים רבים נוספים תוך הקפדה על צורת הגשה
פיצול מגרש
עסקת פיצול מגרש מהי עסקת פיצול מגרש? חלוקת מגרש המוחכר על פי חוזה חכירה לשני מגרשים או יותר, באופן המאפשר לבנות על המגרשים שנוצרו מספר יחידות דיור גדול יותר או מספר מבנים אחרים
הקצאה בפטור ממכרז
הקצאת קרקע בפטור ממכרז רשות מקרקעי ישראל מקצה מקרקעין בפטור ממכרז וזאת בהתאם לתקנות חוק חובת המכרזים ובהתאם לחוקי המעוגנים בהתאם להחלטות ממשלה. ניתן להגיש כיום בקשות לרשות מקרקעי ישראל להקצאת קרקע בפטור
אישור זכויות
אישור זכויות והודעה על רישום זכויות בנכס מהו אישור זכויות? א"ז הינו אישור מאת הרשות, המתייחס לקרקעות שאינן רשומות בלשכת רישום מקרקעין והמעיד על הזכויות בהן בהתבסס על תיק הנכס המתנהל ברשות.
היוון וחידוש יובל חכירה
מהו היוון ? המילה מורכבת מ"הווה" ו"הון" משמעותה תשלום מראש של דמי החכירה השנתיים עבור תקופת החכירה או יתרתה. היוון בתעסוקה בחוזה חכירה למטרת תעסוקה שאינו מהוון, רמ"י תאפשר היוון זכויות החכירה עד
התחייבות לרישום משכנתא
התחייבות לרישום משכנתא מרבית מהאנשים הרוכשים נכס נאלצים לקחת משכנתא על הנכס לצורך מימון רכישתו. הגורם המלווה (בנק, חברת ביטוח) מעוניין להבטיח את החזר המשכנתא ועל כן דורש מהרוכש לשעבד לו את הזכויות